北京楼市国庆成交量低位企稳

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发布时间:2018-10-11 17:12

原标题:国庆成交量低位企稳

摄/陈静思

近两年来,“金九银十”的传统楼市概念逐渐被淡化,九、十月份不一定是楼市最热的时候,国庆假期期间,反而有可能因出行、出游而使得楼市变得冷清。今年9月,“金九”成色明显不足,进入十月,继续平淡行情。数据显示,国庆长假期间,北京楼市成交量呈现出低位企稳状态。

走势 调控依然严格 成交低位企稳

合硕机构首席分析师郭毅给出的数据显示,今年国庆黄金周期间北京新房商品住宅成交170套,同比去年上涨67%。

郭毅表示,今年“十一”长假,北京楼市成交量呈现出低位企稳状态。成交低位的原因在于,楼市调控依然严格,且继续拾遗补缺。比如,节前公积金新政的执行,对购房需求形成了新一轮的抑制,同时,对市场信心造成影响,使得北京楼市投资投机需求遁形,对价格敏感程度较高的刚需自住客群也保持观望态度,仅靠改善客群支撑楼市,因而成交量处于低位。

相比于前两年,销量则同比回升。郭毅分析认为,销量企稳的原因则在于市场供应的激增,特别是符合首改客群需要的中低价位、中小户型限竞房的大量上市,对新房市场销量提振起到了明显作用。

回顾去年,受到调控政策影响,2017年的“十一”黄金周,楼市已经明显降温,据当时中原地产研究中心统计数据显示,当年黄金周7日,30个热点城市网签数量出现大幅下调。其中,北京新建住宅网签116套。

不过,郭毅也指出,当前的楼市,供给集中、需求有限,促成楼市整体销量企稳,与单盘成交萎靡的现象同时存在,也为年末北京楼市的转冷埋下伏笔。

新盘 四季度冲刺 “火力全开”

进入10月,房企也开始了今年第四季度的业绩冲刺,以确保全年业绩的完成。

“今年年初已经预料到全年销售情况并不乐观,但半年过后,实际情况可能更严重。”北京西南区域一在售楼盘负责人对记者表示。受政策收紧、融资压力等多方面因素影响,市场上不乏一些知名房企销售遇险,上半年业绩并不理想,完成全年目标率也未达预期。

促销、出货成为目前楼市的主旋律。开发商也不惜拿出打折、低首付等优惠措施。记者了解到,恒大北京公司针对环京的三个在售项目,在黄金周前就给出了四重销售大优惠,包括住宅8.9折,分期付款首期5%,恒房通推荐额外9.8折,恒房通购房券再减3万元。同时,大力推广恒房通,通过推荐成交可获得1%佣金,打造全民经纪人模式。

鸿坤地产在国庆期间推出十盘钜惠活动,包括北京、环京的十个在售楼盘出货推新。据了解,参加活动的楼盘不仅包括北京千万级别墅鸿坤·林语墅,还包括河北承德、涿州,天津蓟州、团泊湖等刚需盘及改善型低密热盘。

北京城建地产借公司成立20周年之机,于9月15日至10月31日举办“以城相建 8盘钜惠”购房回馈季。活动期间,北京八盘联动同享购房钜惠,部分产品最高优惠可达79折,还有推荐奖励政策。购房优惠力度相当之大。

此外,中国金茂在四季度也针对北京、天津、济南等华北五城的15个楼盘,集中推盘,发起业绩冲刺。

业内人士分析指出,全年业绩压力之下,多数开发商在第四季度加大推盘力度,甚至采取了大幅度的优惠措施,将为市场带来一波供应。但消费者是否“买账”,仍不好说。

二手房 成交周期延长约11天

二手房方面,贝壳研究院认为,今年国庆黄金周,北京二手房市场传递出两个信号:今年市场比去年有所改善,并非陷入市场的“冰点”;黄金周并未改变连续四个月以来的下降态势。

数据显示,与去年黄金周相比,今年黄金周二手房成交量高出53%。贝壳研究院分析,这主要是由于去年3·17调控后市场连续9个月回落,基数较低。但今年黄金周强于去年并不代表市场的真正好转。

今年黄金周北京链家二手房业主和客户成交周期分别为70.6和75.6天,较去年分别延长11.1天和11.8天,较2016年均延长40天。这表明,调控后随着放贷时间的拉长、房源的减少以及观望情绪的加重,市场成交节奏愈加缓慢。

与成交量情况相似,今年国庆北京二手房新增带看量比2017年同期高出40%,表明市场需求强于去年同期。从今年来看,带看量在前期小幅回升后转入下降状态,市场观望情绪较重。

今年黄金周北京链家二手房挂牌量比去年下降32%,仅为2016年的三分之一。从今年来看,新增房源挂牌量一直处于下降态势,仅在8月稍有回升,之后继续回落。

节前降准 房企资金压力或得喘息

中国人民银行决定,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。本次降准后,大型与中小型存款类金融机构的准备金率分别为14.5%与12.5%,创近10年最低。

郭毅认为,降准将带来流动性的持续宽松。对于资金密集型的房地产行业来说,无疑将形成一定的支撑,特别是在当前严格的房地产调控政策及成交下行的市场行情下,房企资金链面临一定危胁,金融体系资金面的宽松,向渴求资金房地产输血,有助于稳定楼市,提高开工量,减少各地频出的土地流拍流标现象。

“进入年末,往往信贷额度紧张,但今年银行面对较为宽松的资金面,个人房贷的申请难度和审批周期都有望减小,如果流动性进一步放松,不排除当前各银行执行的房贷利率上浮条款有所松动。”郭毅说。不过,她也强调,虽然流动性有所增加,但银行在批贷环节对房企资质的审核不会放松,因此,资金仍将向龙头房企集中,有助加速行业洗牌,房地产“强者恒强”的局面还将得到强化。

中原地产首席分析师张大伟认为,可以明确的是,过去2个月,整体资金成本是平稳的,但是依然处于紧张状态中。房地产的“金九”没有出现,会不会推后到10月11月,要看后续政策的变化。

央行这一轮降准目的绝不是楼市,但难以避免,此次操作也将对楼市产生影响。张大伟认为,房企最近融资的资金成本明显上升,融资的难度也越来越大,降准将缓解房企资金面压力。

 

(责编:郝文文(实习生)、伍振国)

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