中国房地产能否真正实现“软着陆”?

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发布时间:2018-12-04 23:21

中国房地产能否真正实现“软着陆”?

2018-12-04 23:14来源:不执著财经 张平限购/房地产/房价

原标题:中国房地产能否真正实现“软着陆”?

为了能让房地产实现“软着陆”,避免房地产市场发生大波动,一些专家曾先后积极建言献策。据《经济日报》12月4日报道,该报邀请了二位知名经济学专家,一起商讨如何缩小房地产与其他行业间的利差,有效引导资金回归实体产业,并且解决房地产投机炒作顽疾,避免发生楼市危机,以及更大范围内的危机。

通观专家的意见和建议主要有三大看点:一是,缩小房地产业和其他行业之间的利差,有效引导资金回归实体产业部门。而实体产业发展将不断提高居民收入水平。

只要未来居民收入的涨幅长期超过房价涨幅,不断降低房价收入比,通过“挤泡沫”而非“剌破沫”的方式,就能实现我国房地产市场“软着陆”,避免断崖式剧烈调整。

二是,在“稳经济”还是“保房价”方面,二位专家坚称要“保经济”。不过,短期内房地产的衰退会影响国内经济增速。但是若放任房价继续上涨将会带来更大的风险。两位专家建议政府,要避免重蹈过去房地产市场成为“空调”的覆撤。将本轮执行了二年多的房地产调控进行到底。

三是,中国应该避免历史上房价大跌的惨痛教训重演。日本楼市泡沫破裂时,首都圈和京畿圈新房均价在一年内分别降了34%和49%,并进入连续十几年的下降期。美国次贷危机之时,2008年12月份标准普尔20个大中城市房价指数为150.54,较2007年1月份下降了26%,并进入连续6年的下降期。

不过,专家们稍感欣慰的是,与美、日等国家不同,中国土地供应权掌握在政府部门手中。如果政府部门主动增加土地供应,就能稳定房地产市场,以确保房地产调控的成功,这两年调控的实践也证明了这一点。

对此,我们认为,二位经济学家希望房地产市场“软着陆”,避免房地产发生大起大落,以及希望房地产调控政策继续下去的想法都是好的,但是有部分观点就值得商榷。

首先,当前的高房价能否轻易的“软着陆”?据两位专家观点,只要老百姓的工资收入增长超过房价上涨,房地产市场就能实现“软着陆”。先来解释一下,什么是房地产的“软着陆”,就是既要不给国内经济和金融带来特别大的冲击,也要让房地产顺利完成“去投机化、去杠杆化”目标。届时,当地房价涨跌将由居民收入增减来决定,房地产市场回归“房住不炒”。

而我们认为,当前国内经济下行压力很大,老百姓的收入增长预期肯定不如过去。而真正要让房价软着陆的办法是:一是长期实行限购、限售令,这样可以通过限制房产交易的方式,来防止房价大涨大跌。

二是,让大城市的房价以每年下跌15%左右的速度下调,而当地居民收入也每年相应逐步上涨,直到房价与当地居民收入接轨为止,可能耗时比较长,但要“软着陆”又有什么办法呢?那种“只许房价涨,不许房价跌”的观点是不现实的。

再者,二位专家认为,只有增加了土地市场的供应,才能遏制住房价的过快上涨。但是,如果不让房地产市场去投机化,政府部门哪怕供应再多的土地,开发商建造再多的房产,都会被炒房者一抢而空。而投机性需求又会激发一批刚需非理性购房需求。

所以,少数投机者通过杠杆效应,囤积大量房产,而多数自住型刚需却只能望房兴叹。为了遏制各地房价上涨,政府部门必须要把房地产投机性需求打掉,这样房价上涨势头才能得到抑制。

最后,二位专家还为中国有强大的管控房地产市场的能力而沾沾自喜,认为日本、美国当年调控房地产能力都不强。但是,日本、美国政府当年都是主动把房地产泡沫被挤压掉就没事了,而且这样的市场化经济也有“自动修复”功能,出现金融危机,也不会伤到元气。

而我们中国往往喜欢人为去管控房地产市场,这种人为干预市场,一会儿放松管制,一会儿收紧管制力度,这样会把本来要被挤破的房地产泡沫又被人为吹大,真正要是爆发房地产金融风险,恐怕会比当年的日本、美国问题更严重,更难收拾。

中国房地产泡沫发展到今天,即使不进行挤泡沫,恐怕房地产也已危机四伏。现在,不应拿别国的历史与自己相对比,因为中国的房地产问题要比当年美国、日本的楼市危险得多。所以,只能通过限购令来防止房价大跌,让大城市房价每年降一点,居民收入再增长一点,慢慢软着陆。至于部分中小城市房价,也只能听天由命了。返回搜狐,查看更多

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